** Modernisierte 2-Zi-Wohnung mit Balkon sucht neuen Mieter **

Pottgießerstr. 31, 45144 Essen

Grundriss

749,00 € Gesamtmiete
53,04 m² Fläche
2 Zimmer

Dusche
Balkon

Objektbeschreibung

Die gemütliche Wohnung mit einer Fläche von ca. 53m² befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses der beliebten Pottgießersiedlung in Essen-Frohnhausen.

DIhr neues Zuhause wurde 2024 umfangreich modernisiert.
Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer ähnlich modernisierten Wohnung. Sie dienen zur Veranschaulichung und spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Ausführung und die Farbgestaltung kann variieren.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet und wird zum 01.08.2026 verfügbar. Besichtigungen können in Absprache mit den Mietenden angeboten werden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, jedoch können Einrichtungsgegenstände - gegen Abstandszahlung - übernommen werden.

Preise und Kosten

Mietpreis	565,00 €
Betriebskosten	73,00 €
Heizkosten	111,00 €
Wohnberechtigungsschein	nicht erforderlich
Kaution	1.695,00 €
Gesamtmiete	749,00 €

Immobiliendetails

Objektnummer	C392.083026-058
Frei ab	01.08.2026
Fläche	53,04 m²
Etage	1
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1957

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
- großzügige Wohnküche mit neuem Fliesenspiegel, Designboden
- modernes Tageslichtbad mit Dusche (Glaskabine), Handtuchheizung und hochwertiger Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- helles Schlafzimmer
- Balkon
- mietereigener Keller.

Ausstattung:
- moderne Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm) im Bad
- hochwertige Designboden in Holzoptik im gesamten Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Raufaser weiß tapezierte Wände
- mietereigener Kellerraum
- Balkon.

Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer anderen, modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Gasheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung im Bad über Durchlauferhitzer.

Lage

Frohnhausen liegt im Westen von Essen, nahe des Stadtzentrums. Der Stadtteil besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen, wie z.B. dem Luisenhof, der Siedlung Bärendelle, der Siedlung Breilsort oder der späteren Siedlung Pottgießerhof. Zwar ist Frohnhausen recht dicht besiedelt, jedoch gibt es in den zahlreichen Wohngebieten noch heute viele Parks und Grünanlagen, die ursprünglich zur Erholung der Kruppschen Mitarbeiter angelegt wurden, wie z.B. der Riehlpark, der Westpark, der Gervinus oder der Alfredpark. Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinuspark gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und Postfilialen. Das dichte Straßennetz ist an der Anschlußstelle Frohnhausen direkt mit der A40 verbunden. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahnlinie der U18, deren Haltepunkte Wickenburgstraße und Breslauer Straße auf frohnhauser Gebiet liegen.

Sonstiges

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Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

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