*** Modernisierte 2-Zimmer Wohnung mit Altbauflair im historischem Simsonblock ***

Simsonstr. 34, 45147 Essen

Grundriss

729,00 € Gesamtmiete
55,40 m² Fläche
2 Zimmer

Badewanne

Objektbeschreibung

Diese charmante 2 -Zimmer-Wohnung im Altbaustil mit ca. 56m² bietet Ihnen ein gemütliches Wohnflair in der zweiten Etage im historischen Simsonblock in Essen-Holsterhausen.

Die Wohnung wurde 2019 umfangreich und hochwertig modernisiert.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet und wird spätestens zum 01.07.2025 verfügbar. Eine vorzeitige Anmietung zum 01.06.2025 ist möglich. Besichtigungen können in Absprache mit dem jetzigen Mietern vereinbart werden.
Einige der veröffentlichten Fotos hat uns der jetzige Mieter zur Verfügung gestellt. Es können von diesem Einrichtungsgegenstände (z.B. Teile der Küche) gegen Abstandszahlung übernommen werden. Nur übernommene Einrichtungsgegenstände können in der Wohnung verbleiben.

Preise und Kosten

Mietpreis	542,00 €
Betriebskosten	97,00 €
Heizkosten	90,00 €
Wohnberechtigungsschein	nicht erforderlich
Kaution	1.626,00 €
Gesamtmiete	729,00 €

Immobiliendetails

Objektnummer	0121.083092-338
Frei ab	01.07.2025
Fläche	55,40 m²
Etage	2
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1910

Ausstattung

Diese Wohnung wird Sie begeistern!

Sie bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

- Modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, Hänge-WC und Handtuchheizung
- Hochwertiger Designboden in heller Holzoptik
- Weißer Fliesenspiegel in der geräumigen Küche
- Weiße Türen
- Kellerraum
- Haustürsprechanlage
- Fester mit Isolierverglasung
- Durchlauferhitzer elektrisch

Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Kellerraum.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Designboden in Holzoptik ausgestattet. Der Designboden sieht nicht nur wunderschön aus, sondern ist dazu auch noch sehr unempfindlich und pflegeleicht.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Das Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über ein Wand-WC mit Vorwandinstallation in Bodenfliesenfarbe, einen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper sowie eine Badewanne. Zusätzlich bietet das Bad einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Als kleines Extra verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum.

Lage

Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

Sonstiges

Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

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• Individuelle Termine gern nach Vereinbarung!

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