** Wir modernisieren umfangreich und hochwertig für Sie **

Niebuhrstr. 76, 45144 Essen

Grundriss

799,00 € Gesamtmiete
56,65 m² Fläche
2 Zimmer

Dusche
Balkon

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zi-Wohnung mit Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Pottgießersiedlung in Essen-Frohnhausen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung wird ab Ende Januar 2026 umfassend und hochwertig modernisiert. Die Arbeiten werden voraussichtlich Ende März 2026 abgeschlossen, sodass ein Einzug ab dem 01.04.2026 möglich ist.

Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer ähnlich modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung. Die Beispielbilder zeigen den Modernisierungsstandard nach Abschluss der Arbeiten. Die Ausführung und Farbgebung kann abweichend sein.

Preise und Kosten

Mietpreis	576,00 €
Betriebskosten	88,00 €
Heizkosten	135,00 €
Wohnberechtigungsschein	nicht erforderlich
Kaution	1.728,00 €
Gesamtmiete	799,00 €

Immobiliendetails

Objektnummer	C392.083029-036
Frei ab	01.04.2026
Fläche	56,65 m²
Etage	1
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1940

Ausstattung

Im Rahmen der Modernisierung wird die Wohnung auf einen zeitgemäßen und komfortablen Standard gebracht:

• neues Tageslicht-Duschbad in modernem hellgrau mit
großformatige Fliesen (30 x 60 cm)
hochwertige Sanitärausstattung
Glasduschabtrennung
Handtuchheizkörper

• moderner Fliesenspiegel in der Küche (30 x 60 cm, hell)
• pflegeleichter Design-Vinylboden in attraktiver Holzoptik in allen Wohnräumen
• neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung für gute Energieeffizienz
• neue, weiße Wohnungstüren
• Wände und Decken mit weißer Raufasertapete
• Waschmaschinenanschluss in der Küche sowie zusätzlich im gemeinschaftlichen Waschkeller
• Abschlussreinigung der gesamten Wohnung vor Übergabe

Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärmeheizung.

Weitere Highlights
• Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• abschließbarer Mieterkeller mit Strom- und Lichtanschluss
• gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld

Nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten überzeugt diese Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung, den guten Schnitt und die beliebte Lage in Essen-Frohnhausen mit guter Anbindung und Infrastruktur. Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Lage

Frohnhausen liegt im Westen von Essen, nahe des Stadtzentrums. Der Stadtteil besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen, wie z.B. dem Luisenhof, der Siedlung Bärendelle, der Siedlung Breilsort oder der späteren Siedlung Pottgießerhof. Zwar ist Frohnhausen recht dicht besiedelt, jedoch gibt es in den zahlreichen Wohngebieten noch heute viele Parks und Grünanlagen, die ursprünglich zur Erholung der Kruppschen Mitarbeiter angelegt wurden, wie z.B. der Riehlpark, der Westpark, der Gervinus oder der Alfredpark. Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinuspark gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und Postfilialen. Das dichte Straßennetz ist an der Anschlußstelle Frohnhausen direkt mit der A40 verbunden. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahnlinie der U18, deren Haltepunkte Wickenburgstraße und Breslauer Straße auf frohnhauser Gebiet liegen.

Sonstiges

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