** Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung **

Objektbeschreibung

Diese gut aufgeteilte 2-Zi-Wohnung mit Balkon befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter, zentraler Lage von Essen-Holsterhausen; unweit des Uni-Klinikums.

Ihr neues Zuhause wurde umfangreich modernisiert. Die Arbeiten sind bereits abgeschlossen.

Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer ähnlich modernisierten Wohnung. Sie dienen zur Veranschaulichung und spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Farbgebung kann abweichend sein.

Preise und Kosten

Immobiliendetails

Ausstattung

Diese tolle 2-Zi-Wohnung mit Balkon wurde ab Oktober 2025 umfangreich und hochwertig modernisiert. Die Arbeiten sind bereits abgeschlossen, so dass die Wohnung kurzfristig bezogen werden könnte.

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
- Arbeitsküche mit neuem Fliesenspiegel und Bodenfliesen; hier findet auch Ihre Waschmaschinen ihren Platz
- modernes Tageslichtbad mit Dusche (Duschwand aus Glas), Handtuchheizung, hochwertiger Sanitärausstattung
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- gemütliches Schlafzimmer.

Ausstattung:
- moderne Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm)
- heller Fliesenspiegel in der Küche
- aufbereiteter Parkettboden im gesamten Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (sind bereits modernisiert)
- Raufaser weiß tapezierte Wände
- mietereigener Kellerraum
- Balkon.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fernwärme, dezentrale Warmwasseraufbereitung im Bad über Durchlauferhitzer (elektrisch).

Lage

Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

Sonstiges

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