** Erstbezug nach Modernisierung ab Mai 2026! 2 Zimmer mit Loggia & Tageslichtbad **

Kaulbachstr. 61, 45147 Essen

Grundriss

659,00 € Gesamtmiete
42,89 m² Fläche
2 Zimmer

Dusche
Balkon

Objektbeschreibung

** Modernisierte 2-Zi-Wohnung mit Loggia in Essen-Holsterhausen sucht ab Mai 2026 einen neuen Mieter **

In attraktiver Lage von Essen-Holsterhausen in der Kaulbachstraße entsteht eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung.

Die umfassenden Modernisierungsarbeiten beginnen im Februar 2026 und werden Ende April 2026 abgeschlossen sein. Eine Anmietung ist ab dem 01.05.2026 möglich.

Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung des Ausstattungsstandards nach Abschluss der Arbeiten. Ausführung und Farbgebung können im Detail variieren.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die modernes Wohnen in zentraler Lage von Essen schätzen.

Preise und Kosten

Mietpreis	499,00 €
Betriebskosten	85,00 €
Heizkosten	75,00 €
Wohnberechtigungsschein	nicht erforderlich
Kaution	1.497,00 €
Gesamtmiete	659,00 €

Immobiliendetails

Objektnummer	C392.083127-094
Frei ab	nach Vereinbarung
Fläche	42,89 m²
Etage	3
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1957

Ausstattung

** Klein, fein, hochwertig! 2-Zi.-Wohnung mit Loggia und neuer Ausstattung **

Alle Details auf einen Blick:
- ca. 42 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss
- 2 Zimmer mit Loggia
- Fernwärme
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Modernisierung ab Februar 2026
Fertigstellung voraussichtlich Ende April 2026
Bezugsfertig ab 01.05.2026

Modernisierungsumfang:
- neues Duschbad mit Tageslicht
- Handtuchheizung im Bad
- hochwertige Sanitärausstattung
- Küche mit neuem weißen Fliesenspiegel
- Stellplatz für Waschmaschine in der Küche
- modernes Fliesenformat 30 x 60 cm
- neue Elektrik inkl. Sicherungskasten in der Wohnung
- neue, weiße Innentüren
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wände & Decken Raufaser weiß
- hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik
- Endreinigung vor Übergabe

Sonstiges:
Abschließbarer Kellerraum mit Strom und Licht
Musterfotos aus vergleichbar modernisierter Wohnung
Beispielfotos zeigen den Standard nach Fertigstellung
Ausführung und Farbgebung können variieren

Lage

Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

Sonstiges

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