*** Modernisierte 2-Zi-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage von Essen-Holsterhausen ***

Kaulbachstr. 51, 45147 Essen

Grundriss

773,00 € Gesamtmiete
51,80 m² Fläche
2 Zimmer

Dusche
Balkon

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne 2-Zi-Wohnung mit Balkon und einer Fläche von ca. 51m²
befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses unweit des Uni-Klinikums. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso Haltestellen des ÖPNV.

Ihr neues Zuhause wurde 2024 umfangreich und hochwertig modernisiert.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet und wird spätestens zum 01.06.2026 verfügbar. Besichtigungen können in Absprache mit den derzeit Mietenden vereinbart werden.

Hinweis:
Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer ähnlich modernisierten Wohnung und spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Ausführung und Farbgebung kann variieren.

Preise und Kosten

Mietpreis	589,00 €
Betriebskosten	111,00 €
Heizkosten	73,00 €
Wohnberechtigungsschein	nicht erforderlich
Kaution	1.758,00 €
Gesamtmiete	773,00 €

Immobiliendetails

Objektnummer	C392.083127-046
Frei ab	01.06.2026
Fläche	51,80 m²
Etage	1
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1956

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
- Küche mit hellem Fliesenspiegel (unmöblierte Vermietung), hier hat auch Ihre Waschmaschine Ihren Platz
- modernes Tageslichtbad mit Dusche (Glaskabine), Handtuchheizung, WC mit Vorwandinstallation, hochwertiger Sanitärausstattung
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- helles Schlafzimmer
- abschließbarer Mieterkeller.

Ausstattung:
- tolles Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Dusche (Glaskabine), Wand-WC mit Vorwandinstallation, modernem Handwaschbecken und hochwertigen Sanitärausstattung
- moderne Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm) im Bad
- unmöblierte Arbeitsküche mit neuen Fliesenspiegel und Platz für Ihre Waschmaschine; ein weitere Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschkeller
- abgeschliffener Parkettboden im Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Raufaser weiß tapezierte Wände
- mietereigener Kellerraum.

Lage

Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

Sonstiges

Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme per Mail.

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

• Weitere Angebote vorhanden – www.covivio.immo
• Individuelle Termine gern nach Vereinbarung!

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Gut für Sie zu wissen!

Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.

Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.

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