** Wir modernisieren umfangreich und hochwertig für Sie **

Overrathstr. 9, 45144 Essen

Grundriss

939,00 € Gesamtmiete
67,06 m² Fläche
3 Zimmer

Badewanne

Objektbeschreibung

Modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Essen-Frohnhausen

Overrathstraße – Pottgießersiedlung
ca. 67 m² Wohnfläche | Vermietung ab 16.04.2026

In der beliebten Pottgießersiedlung in Essen-Frohnhausen entsteht derzeit eine hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im gemütlichen Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ruhige Wohnlage und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Wohnungsdetails
- ca. 67 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- gemütliches Dachgeschoss
- Fernwärme
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden bereits 2020 modernisiert

Besichtigungen & Hinweise:
Besichtigungen sind bereits während der Modernisierungsphase möglich.
Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung des Ausstattungsstandards nach Fertigstellung. Farbgebung und Ausführung können im Detail abweichen.

Preise und Kosten

Mietpreis	699,00 €
Betriebskosten	83,00 €
Heizkosten	157,00 €
Wohnberechtigungsschein	nicht erforderlich
Kaution	2.097,00 €
Gesamtmiete	939,00 €

Immobiliendetails

Objektnummer	C392.083028-004
Frei ab	16.04.2026
Fläche	67,06 m²
Typ	Dachgeschoss
Etage	3
Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1937

Ausstattung

Umfassende Modernisierung (Februar – März 2026)

Die Wohnung wird derzeit umfangreich modernisiert und präsentiert sich zum Einzug in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand:
✔ Neues Badezimmer mit Tageslicht in modernem hellgrau
- Fliesen im Format 30 x 60 cm
- Badewanne
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
✔ Küche
- neuer Fliesenspiegel
✔ Wohnräume
- hochwertiger, pflegeleichter Vinyl-Designboden in Holzoptik
- neue weiße Innentüren
- erneuerte Elektrik inkl. Sicherungskasten in der Wohnung
- Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
✔ Abschlussreinigung vor Übergabe

Es steht ein abschließbarer Mieterkeller zur Verfügung.

Die Modernisierungsarbeiten beginnen im Februar 2026 und werden voraussichtlich Ende März 2026 abgeschlossen sein.

Lage

Frohnhausen liegt im Westen von Essen, nahe des Stadtzentrums. Der Stadtteil besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen, wie z.B. dem Luisenhof, der Siedlung Bärendelle, der Siedlung Breilsort oder der späteren Siedlung Pottgießerhof. Zwar ist Frohnhausen recht dicht besiedelt, jedoch gibt es in den zahlreichen Wohngebieten noch heute viele Parks und Grünanlagen, die ursprünglich zur Erholung der Kruppschen Mitarbeiter angelegt wurden, wie z.B. der Riehlpark, der Westpark, der Gervinus oder der Alfredpark. Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinuspark gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und Postfilialen. Das dichte Straßennetz ist an der Anschlußstelle Frohnhausen direkt mit der A40 verbunden. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahnlinie der U18, deren Haltepunkte Wickenburgstraße und Breslauer Straße auf frohnhauser Gebiet liegen.

Sonstiges

Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme per Mail.

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

• Weitere Angebote vorhanden – www.covivio.immo
• Individuelle Termine gern nach Vereinbarung!

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Gut für Sie zu wissen!

Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.

Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.

Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.

Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.

Weitere Informationen finden Sie hier:
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