** Modernisierte 3-Zi-Wohnung in zentraler Lage von Essen – Holsterhausen **

Objektbeschreibung

** Sie suchen eine tolle Altbauwohnung mit moderner Ausstattung?? Hier sind Sie richtig **

Diese schön aufgeteilte 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2.OG eines im Jahre 1911 erbauten Mehrparteienhauses.

Willkommen in dieser stilvoll modernisierten 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Gemarkenstraße in Essen-Holsterhausen. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Schnitt mit großzügigem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern – ideal nutzbar als Schlafzimmer, Home­office oder Kinderzimmer –, eine gepflegte Küche sowie ein modernisiertes Bad mit Badewanne. Die Wohnung wurde zuletzt umfassend im Jahr 2018 renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend
- für Paare, die Wert auf modernes Wohnen in guter Lage legen,
- für kleine Familien mit Anspruch auf Raum und Komfort,
oder für Berufstätige, die ein modernes Zuhause mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Dank der Fernwärmeheizung genießen Sie eine effiziente Wärmeversorgung.

Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer ähnlich modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung. Die Bilder spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Ausführung kann abweichend sein. Die Farbgebung kann variieren.

Preise und Kosten

Immobiliendetails

Ausstattung

- letzte Modernisierung / Sanierung: 2018
- Tageslichtbad mit Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch und Handtuchheizung - komfortabel, ideal zum Entspannen
- Weiße Holztüren
- hochwertiger Bodenbelag
- Durchlauferhitzer elektrisch
- Fernwärme
- Isolierverglasung (Kunststofffenster)
- gute Raumaufteilung – keine Durchgangszimmer, klare Struktur
- Kellerraum
- gepflegter Zustand – bezugsfähig nach Vereinbarung

Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer ähnlich modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung. Die Bilder spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Ausführung kann abweichend sein. Die Farbgebung kann variieren.

Lage

Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.
Die Wohnung befindet sich in der Gemarkenstraße in Essen-Holsterhausen – einer zentralen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die gute Lage profitieren Sie sowohl von innerstädtischer Nähe als auch von einem ruhigen Wohnumfeld – ein idealer Mix aus Urbanität und Wohlfühlcharakter.

Sonstiges

Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme per Mail.

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

• Weitere Angebote vorhanden – www.covivio.immo
• Individuelle Termine gern nach Vereinbarung!

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Gut für Sie zu wissen!

Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.

Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.

Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.

Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.

Weitere Informationen finden Sie hier:
https://www.covivio.immo/compliance

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