** Modernisierte 2-Zi-Wohnung mit Balkon in Essen-Holsterhausen sucht neuen Mieter **

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zi-Wohnung mit Balkon hat einer Fläche von ca. 61m² und befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Essen-Holsterhausen, fußläufig des Uniklinikums.

Ihr neues Zuhause verfügt über 2 Zimmer, eine Arbeitsküche (unmöblierte Vermietung) und einen Balkon.

Die Wohnung wurde 2022 umfangreich und hochwertig modernisiert.
Im Zuge der Modernisierung wurde der Grundriss verändert, so dass ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche entstanden ist.

Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer ähnlich modernisierten Wohnung und spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Ausführung und Farbgebung kann variieren.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet und wird zum 01.03.2026 verfügbar. Besichtigungen können in Absprache mit den derzeitig Mietenden vereinbart werden.

Preise und Kosten

Immobiliendetails

Ausstattung

Diese tolle Wohnung mit insgesamt 2 Zimmern, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Arbeitsküche und Balkon wurde 2022 umfangreich und hochwertig modernisiert.

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
- Küche mit neuem Fliesenspiegel (unmöblierte Vermietung),
- Tageslichtbad mit Dusche (Glaskabine) und Badewanne, Handtuchheizung, hochwertiger Sanitärausstattung, Hänge-WC mit Vorwandinstallation,
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- helles Schlafzimmer
- Balkon.

Ausstattung:
- Tageslichtbad mit Dusche (Glaskabine) und Badewanne, Handtuchheizkörper, modernem Handwaschbecken, Hänge-WC mit Vorwandinstallation und hochwertiger Sanitärausstattung,
- moderne Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm) im Bad
- unmöblierte Küche mit neuem Fliesenspiegel
- pflegeleichter Designboden in den Wohnräumen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Raufaser weiß tapezierte Wände
- Balkon
- mietereigener Kellerraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fernwärme, dezentrale Warmwasseraufbereitung im Bad über Durchlauferhitzer.

Die Fotos zeigen eine ähnlich modernisierte Wohnung und dienen der Veranschaulichung. Die Farbgestaltung und Ausführung kann variieren.

Lage

Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

Sonstiges

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