** Hier können Sie noch im September einziehen **

Pilotystr. 4, 45147 Essen

Grundriss

656,00 € Kaltmiete
51,80 m² Fläche
2 Zimmer

Dusche
Balkon

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Essen-Holsterhausen – nur unweit des Universitätsklinikums entfernt. Auf ca. 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ab September 2026 ein modernisiertes Zuhause zum Wohlfühlen.

ERSTBEZUG nach Modernisierung.
Ihr neues Zuhause wurde umfangreich und hochwertig modernisiert.

** Hinweis **
Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung des zu erwartenden Ausstattungsstandards. Farbgebung und Details können variieren.

Preise und Kosten

Mietpreis	656,00 €
Betriebskosten	108,00 €
Heizkosten	85,00 €
Wohnberechtigungsschein	nicht erforderlich
Kaution	1.968,00 €
Gesamtmiete	849,00 €

Immobiliendetails

Objektnummer	C392.083127-106
Frei ab	nach Vereinbarung
Fläche	51,80 m²
Etage	1
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1956

Ausstattung

Modernisierung im Überblick:
- Neues Tageslicht-Duschbad in modernem Hellgrau
- Glasduschkabine
- WC mit Vorwandinstallation
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Handtuchheizkörper
- Neue, helle Fliesenspiegel in der Küche
- Bodenfliesen in der Küche
- abgeschliffener Parkettboden in den Wohnräumen
- Moderne Fliesen im Format 30x60 cm
- Neue weiße Innentüren
- Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- Umfangreiche Endreinigung vor Wohnungsübergabe

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fernwärme
- Mietereigener Kellerraum ausgestattet mit Licht und Stromanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Keller vorgesehen
- Alternativ Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich.

Die vorhandenen Kunststofffenster wurden 2021 eingebaut und sind neuwertig. Diese werden im Zuge der Modernisierung nicht erneuert.

** Hinweis zu den Fotos **
Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung des zu erwartenden Ausstattungsstandards. Farbgebung und Details können variieren.

Lage

Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

Sonstiges

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