** Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung **

Keplerstr. 4, 45147 Essen

Grundriss

1.091,00 € Gesamtmiete
83,40 m² Fläche
3 Zimmer

Dusche

Objektbeschreibung

Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung – attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Essen-Holsterhausen

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen, Keplerstr. 4. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, helle Räume sowie einen mietereigenen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung wurde in den letzten Monaten aufwendig und hochwertig modernisiert. Die Arbeiten sind abgeschlossen, lediglich die Glaskabine der Dusche ist noch nicht installiert. Dieses wird am 13.08.2026 nachgeholt.

Preise und Kosten

Mietpreis	823,00 €
Betriebskosten	159,00 €
Heizkosten	109,00 €
Wohnberechtigungsschein	nicht erforderlich
Kaution	2.469,00 €
Gesamtmiete	1.091,00 €

Immobiliendetails

Objektnummer	C392.083092-174
Frei ab	nach Vereinbarung
Fläche	83,40 m²
Etage	1
Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1955

Ausstattung

Ausstattung:

- neues Tageslichtbad mit moderner Dusche in zeitlosem Grau
- Glasduschkabine und WC mit Vorwandinstallation
- hochwertige Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im ehemaligen Abstellraum
- neuer heller Fliesenspiegel in der Küche
- modernes Fliesenformat 30 x 60 cm (Bad und Fliesenspiegel)
- neue weiße Innentüren
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- frisch tapezierte und weiß gestrichene Wände und Decken
- umfangreiche Endreinigung vor Übergabe.

Lage

Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

Sonstiges

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