** Ab März 2026 modernisieren wir hochwertig und umfangreich für Sie **

Kaulbachstr. 53, 45147 Essen

Grundriss

799,00 € Gesamtmiete
51,06 m² Fläche
2 Zimmer

Dusche
Balkon

Objektbeschreibung

** Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen **

In attraktiver und zentraler Lage von Essen-Holsterhausen, in der Kaulbachstraße, erwartet Sie diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung.

Die fußläufige Nähe zum Universitätsklinikum Essen macht den Standort besonders attraktiv – ideal für Berufstätige im medizinischen Bereich, Studierende oder Pendler.

Die Wohnung wird ab März umfassend modernisiert. Der Abschluss der Arbeiten ist für Anfang Mai vorgesehen, sodass einer Vermietung zum 16.05.2026 nichts im Wege steht.

Hinweise
Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und veranschaulichen den Modernisierungsstandard nach Fertigstellung. Farbgebung und Ausstattungsdetails können im Einzelfall leicht variieren.

Besichtigungen sind während der Modernisierungsphase grundsätzlich möglich, jedoch zeitlich eingeschränkt, da die Räume noch nicht vollständig ausgeleuchtet werden können.

Preise und Kosten

Mietpreis	604,00 €
Betriebskosten	106,00 €
Heizkosten	89,00 €
Wohnberechtigungsschein	nicht erforderlich
Kaution	1.812,00 €
Gesamtmiete	799,00 €

Immobiliendetails

Objektnummer	C392.083127-050
Frei ab	16.05.2026
Fläche	51,06 m²
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1956

Ausstattung

Folgende Modernisierungsmaßnahmen werden ab März 2026 durchgeführt:
- Erneuerung des Tageslichtbades
- Ausstattung mit moderner Dusche
- WC mit Vorwandinstallation
- hochwertige Sanitärobjekte
- stilvoller Handtuchheizkörper
- modernes Design in elegantem greige

- Küche
- neuer Fliesenspiegel

- Fliesen im Format 30 x 60 cm

-Wohnräume
- vorhandener Parkettboden wird fachgerecht abgeschliffen und neu versiegelt
- Erneuerung aller Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- neue Innentüren sowie neue Wohnungseingangstür in Weiß
- Wände und Decken in Raufaser weiß

Selbstverständlich wird die Wohnung vor Übergabe professionell endgereinigt.

Weitere Ausstattungsmerkmale
Balkon
Fernwärme
mietereigener Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss
gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage

Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

Sonstiges

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