Flexible Gewerbefläche mit ca. 207m² in Innenstadtlage

Gertraudenstr. 18-20, 10178 Berlin

Grundriss

5.990,00 € Kaltmiete
207,11 m² Fläche
1 Zimmer

Objektbeschreibung

An der prominent gelegenen Gertraudenstraße/Fischerinsel steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit rund 207 m² zur Anmietung zur Verfügung. Die Einheit wird aktuell im entkernten Zustand angeboten und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung nach den Anforderungen des zukünftigen Nutzers.

Die großzügige Fläche zeichnet sich durch eine angenehme Raumhöhe von rund 4 Metern aus und ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte, beispielsweise für Einzelhandel, Dienstleistung, Gesundheitswesen, Büro, Showroom oder gastronomienahe Konzepte.

Der offene Grundriss schafft maximale Flexibilität bei der Raumaufteilung. Ausbau- und Anpassungsmaßnahmen können in Abstimmung mit dem Eigentümer auf die spezifischen Anforderungen des neuen Mieters zugeschnitten werden. Dadurch entsteht die Möglichkeit, eine maßgeschneiderte Gewerbeeinheit zu realisieren, die optimal auf den jeweiligen Geschäftsbetrieb abgestimmt ist.

Die zentrale Lage in Berlin-Mitte, unmittelbar zwischen Alexanderplatz, Spittelmarkt und der Fischerinsel, gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn-, Büro- und Einzelhandelsnutzungen und profitiert von einer hohen Passantenfrequenz.

Preise und Kosten

Mietpreis	5.990,00 €
Betriebskosten	600,00 €
Heizkosten	300,00 €
Kaution	17.970,00 €
Gesamtmiete	6.890,00 €

Immobiliendetails

Objektnummer	C534.017117-004
Frei ab	ab sofort
Fläche	207,11 m²
Typ	Ladenlokal
Anzahl Räume	1
Nutzfläche	207.11 m²
Baujahr	2002

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

- große Schaufensterfront
- Entkernter Zustand mit hoher Gestaltungsfreiheit
- Individueller Ausbau nach Mieteranforderungen möglich
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige Raumhöhe von ca. 4,0 m
- Zentrale Lage in Berlin-Mitte
- Gute Erreichbarkeit mit ÖPNV und PKW
- Repräsentatives Umfeld mit gewachsener Infrastruktur
- Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage

Lage

Das imposante Eckhaus in der Gertraudenstraße liegt nur ein paar Minuten entfernt vom Humboldtforum auf der Fischerinsel in Mitte.

Erbaut 2002 und mit der für diese Zeit typischen Fassadengestaltung errichtet, finden sich in dem sechsgeschossigen Gebäude gut durchdachte und modern gestaltete Büroflächen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Tiefgaragenplätze sind nach Verfügbarkeit separat anmietbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe fahren mehrere Bus- und Tramlinien; vom fußläufig erreichbaren Alexanderplatz bestehen Direktverbindungen zum BER und Hauptbahnhof

Sonstiges

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