Alles was das Herz begehrt

Birkbuschstr. 23, 12167 Berlin

Grundriss

1.133,39 € Gesamtmiete
66,06 m² Fläche
2 Zimmer

Badewanne
Balkon

Objektbeschreibung

Die Siedlung Kühlebornweg 1-24 / Birkbuschstr. 20-25 / Haydnstr. 22-28 stammt aus den 1930ern. Da die Häuser im Krieg größtenteils zerstört wurden, wurden diese im Jahre 1954 wieder aufgebaut. Die Gebäude verfügen über kleine 1-Raum-Wohnungen mit ca. 35 m² bis hin zu geräumigen Familienwohnungen mit bis zu 4 Zimmern. Ein Großteil der Wohnungen ist zudem mit einem Balkon ausgestattet. Die Erdgeschosswohnungen sind teils mit Fensterrolläden versehen.

An der lebendigen Birkbuschstraße befinden sich einige Gewerbeeinheiten.
Die Fassade wurde vor einigen Jahren farblich modern und freundlich gestaltet. Über drei Fernwärmeanlagen werden die Wohnungen mit Heizung und Warmwasser versorgt.

Je nach Verfügbarkeit können im Innenhof Garagen angemietet werden.

Preise und Kosten

Mietpreis	865,39 €
Betriebskosten	141,00 €
Heizkosten	127,00 €
Wohnberechtigungsschein	nicht erforderlich
Kaution	1.731,00 €
Gesamtmiete	1.133,39 €

Immobiliendetails

Objektnummer	C484.013731-040
Frei ab	16.02.2026
Fläche	66,06 m²
Etage	1
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1954

Ausstattung

Hereinspaziert in ihr neues, saniertes Zuhause! Die Wohnung wird vor der Vermietung umfassend saniert.

Auf Sie warten zwei separat begehbare Zimmer, eine quadratisch geschnittene Küche, ein modernes Wannenbad mit Fenster sowie ein Balkon.

Weiterhin ist in der Wohnung ein hochwertiger PVC-Designboden in Holzoptik verlegt worden. Alle Wände sind weiß gespachtelt.

Das optisch ansprechend geflieste Tageslichtbad ist mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung und des Warmwassers erfolgt über Fernwärme.

Für zusätzliche Staufläche sorgt ein Mieterkeller.

Der Mietvertrag ist unbefristet und hate eine Mindestmietdauer von 12 Monaten.

Bei Interesse an einer Besichtigung nutzen Sie bitte das Kontaktfeld "Nachricht senden" im Onlineexposé auf unserer Homepage www.covivio.immo.

Da die Wohnung derzeit saniert wird, können wir Ihnen nur Musterbilder zur Verfügung stellen.

Lage

Hinter der Birkbuschstraße 25, entlang der ungeraden Hausnummern im Kühlebornweg bis hin zur Haydnstraße 22 befindet sich eine großflächige Grünanlage, welche mit zwei Spielplätzen zum Verweilen einlädt. Durch die Häuser Birkbuschstr. 20-24, Haydnstr. 24-28 sowie die geraden Hausnummern des Kühlebornwegs ist der teils begrünte Innenhof zu erreichen, der ebenfalls über einen kleinen Spielplatz mit Sandkasten verfügt. Des Weiteren finden sich dort einige Garagen unter den Häusern sowie Stellplätze.

Die Siedlung liegt direkt am Bäkepark und auch der Stadtpark Steglitz ist in Kürze erreicht. Zudem befindet sich der botanische Garten in unmittelbarer Nähe – genug Möglichkeiten, um die Natur genießen zu können.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle der Linie 186 und durch den in wenigen Gehminuten erreichbaren U-Bahnhof (U9) "Rathaus Steglitz" gegeben.

Sonstiges

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Gut für Sie zu wissen!

Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen. Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.
Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur. Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.

Weitere Informationen finden Sie hier:
https://www.covivio.immo/compliance