** Altbaucharme neu interpretiert – hochwertig modernisiert und ab 25.10.2026 zur Anmietung verfügbar **

Simsonstr. 56, 45147 Essen

Grundriss

638,00 € Kaltmiete
56,64 m² Fläche
2 Zimmer

Dusche

Objektbeschreibung

** Frisch modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme in Essen-Holsterhausen **

In beliebter Lage von Essen-Holsterhausen (Simsonstraße) entsteht für Sie eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ca. 56 m² große Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die umfassenden Modernisierungsarbeiten haben Mitte August 2026 begonnen und werden im Oktober 2026 abgeschlossen sein.
Eine Anmietung ist ab dem 25.10.2026 vorgesehen.

Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung des Ausstattungsstandards nach Abschluss der Arbeiten. Ausführung und Farbgebung können im Detail variieren.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen in zentraler Lage mit modernem Komfort verbinden möchten.

Gerne vereinbaren wir schon jetzt einen Beratungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns über eine Erstkontaktaufnahme per E-Mail.

Preise und Kosten

Mietpreis	638,00 €
Betriebskosten	126,00 €
Heizkosten	135,00 €
Wohnberechtigungsschein	nicht erforderlich
Kaution	1.914,00 €
Gesamtmiete	899,00 €

Immobiliendetails

Objektnummer	C392.083092-395
Frei ab	25.10.2026
Fläche	56,64 m²
Etage	1
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1910

Ausstattung

Modernisierung & Ausstattung im Überblick:
- neues, modernes Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- hochwertige Sanitärausstattung
-großzügige Wohnküche mit neuem weißen Fliesenspiegel
(inkl. weitere Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine)
- moderne Wand- und Bodenfliesen im Format 30 x 60 cm
- neue Elektrik inkl. Sicherungskasten in der Wohnung
- neue, weiße Innentüren
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wände und Decken in Raufaser weiß
- hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik
- Fernwärmeversorgung
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Endreinigung vor Übergabe

Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage

Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

Sonstiges

Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme per E-Mail.

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

• Weitere Angebote vorhanden – www.covivio.immo
• Individuelle Termine gern nach Vereinbarung!

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Gut für Sie zu wissen!

Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.

Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.

Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.

Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.

Weitere Informationen finden Sie hier:
https://www.covivio.immo/compliance