*** Modernisierte 3-Zi-Altbauwohnung in beliebter Lage von Essen-Holsterhausen ***

Objektbeschreibung

Diese schöne Altbauwohnung befindet sich den beliebten "Simsonsblöcke"; ein historisches Wohnquartier, dass die Herzen von Altbauliebhabern höher schlagen lässt!
Trotz der zentralen Lage - die Autobahn A40 ist in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Gemarkenstraße in fußläufiger Entfernung und auch der ÖPNV ist direkt erreichbar - wohnen Sie hier ausgesprochen ruhig.

Die gemütliche Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die drei Zimmer verteilen sich auf eine Fläche von ca. 74 m².

Ihr neues Zuhause wurde 2022 aufwendig und hochwertig für Sie modernisiert.

Im Zuge der Modernisierung wurde der Grundriss verändert. Das Tageslichtbad wird vergrößert und mit Badewanne sowie Dusche (Glaskabine) und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

** Hinweis zu den Fotos **
Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer ähnlich modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung. Die Beispielbilder spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Ausführung kann abweichend sein. Die Farbgebung kann variieren.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und wird spätestens zum 01.12.2026 verfügbar. Eine vorzeitige Anmietung zum 01.11.2026 ist möglich. Besichtigungen können in Absprache mit den derzeit Mietenden vereinbart werden.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Jedoch kann auf Wunsch die vorhandene Küche - gegen Abstandszahlung - vom Vormieter übernommen werden.

Preise und Kosten

Immobiliendetails

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
- geräumige Wohnküche mit modernem Fliesenspiegel (unmöblierte Vermietung)
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (Glaskabine), Handtuchheizung, WC mit Vorwandinstallation, hochwertiger Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss
- geräumiges Wohnzimmer
- helles Schlafzimmer
- ein drittes Zimmer, welches als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Ausstattung:
- tolles Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Badewanne und Dusche (Glaskabine), Wand-WC mit Vorwandinstallation, modernem Handwaschbecken und hochwertigen Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss
- moderne Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm) im Bad
- unmöblierte Wohnküche mit neuen Fliesenspiegel
- Designboden im gesamten Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Raufaser weiß tapezierte Wände
- mietereigener Kellerraum.

Sie wünschen eine Besichtigung?? Zögern Sie nicht, ich freu mich auf Ihre Kontaktaufnahme per E-mail.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fernwärme, dezentrale Warmwasseraufbereitung im Bad über Durchlauferhitzer.

** Hinweis zu den Fotos **
Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer ähnlich modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung. Die Beispielbilder spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Ausführung kann abweichend sein. Die Farbgebung kann variieren.

Lage

Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

Sonstiges

Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Gern nehmen Sie per Mail Kontakt mit uns auf.

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

• Weitere Angebote vorhanden – sprechen Sie uns an!
• Individuelle Termine gern nach Vereinbarung!

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Gut für Sie zu wissen!

Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.

Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.

Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.

Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.

Weitere Informationen finden Sie hier:
https://www.covivio.immo/compliance

Grundriss

Energiewerte

Ansprechpartner:in