*** Altbaufans aufgepasst! Modernisierte 2-Zi-Altbauwohnung mit herrlicher Wohnküche ***

Simsonstr. 47, 45147 Essen

Grundriss

813,00 € Gesamtmiete
56,80 m² Fläche
2 Zimmer

Badewanne

Objektbeschreibung

** Modernisierte 2-Zi-Altbauwohnung in beliebter Lage von Essen-Holsterhausen sucht neuen Bewohner **

Sie beziehen eine, in 2019 modernisierte 2-Raum-Wohnung mit Premium-Bad, hochwertigen Designboden, tapezierten und gestrichenen Wänden uvm.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet und wird spätestens zum 01.06.2026 verfügbar. Eine vorzeitige Anmietung ist bereits ab April 26 möglich. Gegen Abstandszahlung kann die vorhandene Küche übernommen werden. Besichtigungen sind in Absprache mit den derzeit Mietenden möglich.

Preise und Kosten

Mietpreis	549,00 €
Betriebskosten	144,00 €
Heizkosten	120,00 €
Wohnberechtigungsschein	nicht erforderlich
Kaution	1.647,00 €
Gesamtmiete	813,00 €

Immobiliendetails

Objektnummer	C392.083092-299
Frei ab	01.06.2026
Fläche	56,80 m²
Etage	2
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1911

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Badewanne, Hänge-WC, Handtuchheizung und Waschtisch
- Moderne Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm)
- Hochwertiger Designboden in Holzoptik
- Weiße Holztüren
- Kellerraum
- Fernwärme indirekt
- Durchlauferhitzer elektrisch
- Isolierverglasung
- Haustürsprechanlage

Lage

Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

Sonstiges

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