*** Sie träumen von einer modernisierten Altbauwohnung.. hier sind Sie richtig ***

Simsonstr. 44, 45147 Essen

Grundriss

849,00 € Gesamtmiete
56,06 m² Fläche
2 Zimmer

Dusche

Objektbeschreibung

** Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung – Stilvolle 2-Zi-Altbauwohnung in zentraler Lage, dennoch ruhiger Lage von Essen-Holsterhausen **

In der beliebten Simsonstraße im Herzen von Holsterhausen erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, die ab März 2026 umfassend und hochwertig modernisiert wird. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für Anfang Mai 2026 geplant – eine Anmietung ist zum 16.05.2026 vorgesehen.

Hier verbinden sich klassischer Altbaucharme und moderner Wohnkomfort zu einem stilvollen Zuhause.
Hinweis zu den Fotos:
Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung des Ausstattungsstandards nach Fertigstellung. Farbgebung und Details können variieren.

Besichtigungen:
Während der Modernisierungsphase sind Besichtigungen nur eingeschränkt möglich, da in der Wohnung ausschließlich Baustrom vorhanden ist und die Räume nicht vollständig ausgeleuchtet werden können.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertig modernisierte Altbauwohnung in zentraler Lage suchen und Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

Preise und Kosten

Mietpreis	650,00 €
Betriebskosten	106,00 €
Heizkosten	93,00 €
Wohnberechtigungsschein	nicht erforderlich
Kaution	1.950,00 €
Gesamtmiete	849,00 €

Immobiliendetails

Objektnummer	C392.083092-362
Frei ab	16.05.2026
Fläche	56,06 m²
Etage	1
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1910

Ausstattung

Umfangreiche Modernisierung (ab März 2026)

Freuen Sie sich auf eine geschmackvolle und zeitgemäße Ausstattung:

- neues Duschbad mit Tageslicht
- moderne Fliesen im Format 30 x 60 cm in elegantem hellgrau
- hochwertige Sanitärausstattung
- Glas-Duschkabine
- WC mit Vorwandinstallation
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad

- Küche
- neuer, heller Fliesenspiegel
- pflegeleichter Vinyl-Designboden in Holzoptik

- Fenster
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz

- Innenausstattung
- neue weiße Innentüren
- hochwertiger und pflegeleichter Vinyl Designboden in Holzoptik
- Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Selbstverständlich wird die Wohnung vor Übergabe umfassend endgereinigt, sodass Sie Ihr neues Zuhause bezugsfertig übernehmen können.

Hinweis:
Der im Grundriss dargestellte Balkon ist ein Austritt und kein vollwertiger Balkon.

Lage

Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

Sonstiges

Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme; gern per Email.

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Gut für Sie zu wissen!

Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.

Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.

Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.

Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.

Weitere Informationen finden Sie hier:
https://www.covivio.immo/compliance