*** Smarte 2-Raumwohnung mit Wohlfühlbad! ***

Objektbeschreibung

Das wird Ihnen gefallen! Die charmante Wohnung befindet sich in einem Altbau-4-Familienhaus unweit dem Schloss Borbeck und Borbeck-Mitte.

Die Attraktivität dieses Mietobjektes wird - voraussichtlich beginnend Ende Juni 2025 - durch u. a. folgende energetische, gebrauchs- und wohnwertverbessernde Modernisierungsmaßnahmen gesteigert:

- Wärmedämmung der Fassade
- Einbau neuer Wohnungseingangstüren
- Einbau einer Video-Gegensprechanlage
- Renovierung des Treppenhauses und der allgemeinen Kellerräume

Bis zur geplanten Fertigstellung ca. Ende Dezember 2025 reduziert sich die angegebene Grundmiete um mtl. 13,98 €.

Preise und Kosten

Immobiliendetails

Ausstattung

Die gemütliche und bereits umfangreich modernisierte Dachgeschosswohnung liegt im 3. Obergeschoss.

Sie bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

- Geräumige Wohnküche, Schlafraum, Diele, ein modern
ausgestattetes Wannenbad mit Tageslicht, Abstellraum
- 2 Kellerräume

Ausstattung:

- Premium-Bad-Ausstattung: Handtuchheizkörper, Wanne
Wand-WC mit Vorwandinstallation, Waschmaschinenanschluss
- Hochwertige Vinyl-Designplanke in Holzoptik im gesamten
Wohnbereich (außer Bad)
Fliesenboden Küche und Bad (Loft grau, 30 x 60 cm)
Weiße Wandfliesen Bad und Küche im Format 30 x 60 cm
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Die Heizkosten sind nicht im Mietpreis enthalten (Gas-Etagenheizung/Kombitherme).

Bei den Bildern handelt es sich um Originalfotos, erstellt vor der letzten Vermietung.

Lage

Der beliebte Stadtteil Borbeck liegt im Nord-Westen Essens und ist eine "Stadt in der Stadt". Mit einem eigenen Stadtteilzentrum in ca. 2 KM Entfernung lädt die große Fußgängerzone östlich des Bahnhofs Borbeck zum Einkaufen und Verweilen ein. Dienstags und freitags findet hier ein Wochenmarkt statt. Außerdem befinden sich in Borbeck-Mitte Einrichtungen wie das Amtsgericht, die Stadtteilbibliothek, das Amt für Soziales und Wohnen, das Job-Center, das städtische Hallenbad, das Krankenhaus Philippusstift, der Bahnhof Borbeck, Ärzte, Banken, Apotheken und viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Unweit liegt das Schloss Borbeck, ein Wasserschloss mit einem ausgedehnten, historischen Park mit hervorragender Gastronomie und vielfältigem kulturellen Programm. Sehr beliebt ist auch die Dampf-Bierbrauerei mit Ihrem großen, kulinarischen Angebot. Gegenüber dem Schloss findet man die Dubois-Arena, eine Freilichtarena, in der früher Boxkämpfe stattfanden. In Borbeck gibt es sich mehrere Gymnasien, Realschulen, Hauptschulen, Grundschulen eine Gesamtschule, Förderschulen und Kindergärten. Borbeck ist gut in die Infrastruktur eingebunden. Die Bundesstraße B 231 (Essen-Oberhausen) verläuft in Ost-West-Richtung durch Borbeck, über welche die Autobahnen A 40 und A 42 erreicht werden können. Die Fahrtzeit zum äußerst beliebten CENTRO Oberhausen und zur Essener Innenstadt beträgt ca. 10 - 15 Minuten. Die Drehscheibe des öffentlichen Nahverkehrs ist der Bahnhof Essen-Borbeck mit einem Busbahnhof. Hier verkehren der Regionalexpress RE 14, die S-Bahn-Linie S 9. Der Stadtteil wird weiter durch die Straßenbahnlinien 101, 103, 104, 105, die Buslinien 140, 143, 160, 170, 185, 186 und die Nachtexpresse NE 12 und NE 15 erschlossen. Borbeck verfügt über alle Vorzüge eines Mittelzentrums und viele Extras samt Schloss und Park.

Sonstiges

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Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

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• Individuelle Termine gern nach Vereinbarung!

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überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen
Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden
Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und
bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten
Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Gut für Sie zu wissen:
Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines
Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.
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