***moderne Balkonwohnung mit Tageslichtbad*Außenmodernisierung*

Objektbeschreibung

*Balkon*Tageslichtbad*energetische Hausdämmung*

Diese gut aufgeteilte Balkonwohnung, befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses, welches derzeit umfassend energetisch modernisiert wird.

Die Hausmodernisierung wird voraussichtlich zum Januar 2026 abgeschlossen. Damit geht die Anpassung der Miete einher.

Zum voraussichtlich 01.02.2026 erhöht sich die Kaltmiete um 128 €, von
655 € auf 783 €. Die Gesamtmiete erhöht sich demnach von 886 € auf
1.014 €.

Sollte sich die Maßnahme verzögern, verzögert sich analog diese Mietanpassung.

In der angegebenen Gesamtmiete sind die Heizkosten nicht inbegriffen, da die Wohnung mit einer Gasetagenheizung versehen ist.

Preise und Kosten

Immobiliendetails

Ausstattung

Die Wohnung umfasst folgende Raumaufteilung und Ausstattung:

- großzügiger Wohn- und Essbereich
- geräumige Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Hänge WC, Waschbecken - zwei Schlafzimmer
- Balkon
- Diele

Energetische Außenmodernisierung:

- Dämmung der Hausfassade mit modernem Außenputz und Anstrich
- Flachdachdämmung
- Kellerdeckendämmung
- Einbau Videosprechanlage
- Einbau einer energetisch verbesserten Haustüranlage
- Austausch der Fenster, wenn noch nicht erfolgt
- Austausch der Wohnungseingangstür, wenn noch nicht erfolgt

Lage

Bedingrade befindet sich im Westen von Essen und grenzt im Norden an die Stadtteile Frintrop und Dellwig, im Osten an Borbeck-Mitte, im Süden an Schönebeck und im Norden an die Nachbarstädte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr. Der ursprüngliche, dörfliche Charakter des Stadtteils mit vielen Grünflächen ist weitgehend bis heute erhalten. Dieser kleinstädtische Flair mit seiner familienfreundlichen Wohnumgebung macht den Stadtteil besonders beliebt. Bedingrade besticht hauptsächlich durch Wohnbebauung, bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, erbaut durch private und öffentliche Bauträger. Ein Naherholungsgebiet ist das Wäldchen zwischen Bedingrade, Schönebeck und Mülheim-Dümpten, das Hexbachtal, welches zu entspannten Spaziergängen einlädt. Im öffentlichen Nahverkehr erschließen die Straßenbahnlinie 105, die Buslinien 143, 185 und 186 sowie die Nachtexpresse NE11 und NE12 der EVAG den Stadtteil Bedingrade und bieten Direktverbindungen nach Borbeck-Mitte sowie in die Innenstädte von Essen, Bottrop und Oberhausen.Die Bundesstraße 231 verläuft als Frintroper Straße in Ost-West-Richtung quer durch den Stadtteil und verbindet Oberhausen mit der Essener Stadtmitte. Wenige Kilometer südöstlich ist Bedingrade mit der Anschlussstelle Essen-Borbeck an die A 40 angeschlossen.

Sonstiges

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Gut für Sie zu wissen!

Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.

Wir bitten Kund:innen Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.

Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.?

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Weitere Informationen finden Sie hier Compliance - Covivio.

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