*Erstbezug nach Sanierung*energetisch modernisiertes Haus*großer Balkon*

Objektbeschreibung

*Erstbezug nach Sanierung*frisch modernisiertes Mehrfamilienhaus*

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung, mit demnächst neuem Vorsatzbalkon, befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches energetisch modernisiert wird.

Derzeitig wird die komplette Liegenschaft vollumfassend energetisch (Wärmedämmverbundsystem etc.) modernisiert, s. unten.

WICHITGER HINWEIS!

An diesem Haus nehmen wir umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen vor. Die Arbeiten werden im Zeitraum voraussichtlich vom Juni 2025 bis Oktober 2025 erfolgen.

Nach Fertigstellung der Arbeiten (ab 01.11.2025) werden die Mietkonditionen wie folgt angepasst:

Grundmiete: 828 €
BK-VZ: 112 €
HK-VZ: 75 €
Warmmiete: 1.015 €

Bei einer Anmietung vor dem o.a. Fertigstellungsdatum gelten die aktuell veröffentlichten Konditionen, in Höhe einer Warmmiete von 845 €.

In diesem Inserat verwenden wir Beispielfotos einer vergleichbaren Wohnung unseres Wohnungsbestandes. Diese Wohnung kann im Original, auch nach Fertigstellung abweichen.

Preise und Kosten

Immobiliendetails

Ausstattung

Raumaufteilung:

- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum großen zukünftigen
Vorsatzbalkon (10 m²)
- 1 geräumiges Schlafzimmer
- Tageslichtduschbad
- Küche
- Waschküche im Keller
- Kellerraum

hochwertige Ausstattung nach Sanierung:

- Premium-Badezimmer mit Dusche und Glaskabine, Waschtisch,
Wand- WC, Wand- und Bodenfliesen in hellgrau, Format 30 cm x 60 cm,
- hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik Eiche in der restlichen
Wohnung (verklebte Vinyleinzelplanken)
- weißer Fliesenspiegel in der Küche 30 cm x 60 cm
- neue Elektrik, Lichtschalter, Steckdosen, Sicherungskasten
- weiße Zimmertüren und Zargen
- weiße Wohnungstür
- Raufasertapete weiß

Modernisierung des Hauses:

- Fassadendämmung
- energetisch verbesserte Haustüranlage
- Kellerdeckendämmung
- Videosprechanlage
- Hausfluranstrich
- Gestaltung Außenanlage
- Vorsatzbalkone

Lage

Die ehemalige Bauernschaft Gerschede liegt an der Grenze zu Oberhausen zwischen den Stadtteilen Dellwig und Borbeck. Gerschede ist die grüne Oase im Essener Nord-Westen und bietet dörflichen Charme in Großstadtnähe. Der Stadtteil ist hauptsächlich durch Wohnbebauung und Grünanlagen geprägt. Der alte Gerscheder Dorfkern mit seinen Wiesen, alten Höfen und Bachtälern gehört zum Schönsten, was der Essener Nord-Westen zu bieten hat. Nicht weit entfernt befindet sich das Borbecker Wasserschloss.
Es liegt inmitten eines weitläufigen Naturparks und bietet Erholung pur. In naher Umgebung sind Sport- und Kulturstätten sowie Schulen, Kinder- und Jugendeinrichtungen, Ärzte und Apotheken vorzufinden.
Die Borbecker City mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten genauso schnell erreichbar wie der angrenzende Borbecker Bahnhof.
Gerschede bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV. Der S-Bahn-Haltepunkt Essen-Gerschede bietet mit der Linie S 9 eine direkte Verbindung nach Wuppertal über den Stadtkern und nach Haltern am See über Bottrop. Die Straßenbahnlinie 103 und die Buslinien 143, 185 und 186 sowie der Nachtexpress N 12 der Essener Verkehrs-AG führen durch Gerschede.
Ebenfalls besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A 40 und A 42.
Die Fahrtzeit zum äußerst beliebten CENTRO Oberhausen, zum Gasometer und zur Essener Innenstadt beträgt ca. 10 - 15 Minuten.

Sonstiges

Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Gut für Sie zu wissen!

Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.

Wir bitten Kund:innen Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.

Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.?

Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.

Weitere Informationen finden Sie hier Compliance - Covivio.

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