Attraktives Ladenlokal in Top-Lage von Düsseldorf-Garath zu vermieten!

Objektbeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in zentraler Lage von Düsseldorf‑Garath und eignet sich ideal für verschiedene Geschäftsmodelle. Die Fläche bietet mit ca. 75 m² Nutzfläche optimale Bedingungen für Einzelhandel, Büro oder Praxisräume.

Preise und Kosten

Immobiliendetails

Ausstattung

Das Ladenlokal verfügt über eine funktionale und vielseitige Ausstattung, die eine sofortige Nutzung ermöglicht und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die großzügige Schaufensterfront bietet hervorragende Sichtbarkeit zur Straße und sorgt für helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht – ideal zur Präsentation von Waren oder für ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Der Hauptbereich ist offen gestaltet und kann flexibel nach Bedarf unterteilt oder umgestaltet werden. Die Bodenflächen sind pflegeleicht ausgeführt und für verschiedenste Nutzungsarten geeignet. Ein separater Nebenraum bzw. Lagerbereich ermöglicht die ordentliche Unterbringung von Material, Technik oder Waren.

Das Objekt verfügt über eine Sanitäreinheit sowie praxisgerechte Installationen für Strom und Wasser. Die Beheizung erfolgt über das zentrale Heizungssystem des Gebäudes. Die ebenerdige Lage bietet einen komfortablen Zugang, auch für Kunden mit eingeschränkter Mobilität.
Durch seine klare Struktur und die solide bauliche Ausstattung eignet sich das Ladenlokal ideal für Dienstleistungsbetriebe, Büros, kleine Praxen oder klassische Einzelhandelskonzepte.

Hinweis End-Energiewert Strom:
Der angegebene Wert mit 0,10 ist fiktiv, da nach dem Gebäudeenergiegesetz - GEG § 106, bei gemischt genutzten Gebäude, die sich hinsichtlich der Art ihrer Nutzung und der gebäudetechnischen Ausstattung nicht wesentlich von der Wohnnutzung unterscheiden und die einen nicht unerheblichen Teil der Gebäudenutzfläche umfassen, darf auch der Energieausweis für Wohngebäude genutzt werden.

Interesse geweckt? - Melden Sie sich gerne über das Kontaktformular.

Lage

Die Lage ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben, wodurch eine solide und vielfältige Kundenfrequenz entsteht.

Die zentrale Position innerhalb des Stadtteils sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine kontinuierliche Passantenfrequenz. Der Standort ist besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die von einer direkten Einbindung in das tägliche Leben des Viertels profitieren möchten.

Die Infrastruktur in Garath ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das nur wenige Minuten entfernte Einkaufszentrum Garath dient als wichtiger Anlaufpunkt für Bewohner des Stadtteils.
Der Standort bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S‑Bahn (S6, S68 in Richtung Düsseldorf‑Hauptbahnhof und Köln) sind schnell erreichbar und gewährleisten eine bequeme Anbindung sowohl für Kundschaft als auch für Mitarbeitende. Die Anschlussstellen der A59 und A46 liegen ebenfalls in kurzer Fahrdistanz und verbinden den Stadtteil ideal mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Umland sowie dem Rheinland und Ruhrgebiet.

Durch die umliegende Wohnbebauung mit zahlreichen Mehrfamilienhäusern ergibt sich ein stabiles Einzugsgebiet, das für viele gewerbliche Nutzungen hervorragend geeignet ist – egal ob Einzelhandel, Büro oder Praxis.

Sonstiges

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa
überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen
Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden
Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und
bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten
Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Gut für Sie zu wissen!
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Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.
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oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.
Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.
Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner
handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.

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