**Schöner Wohnen in Gittersee – Balkonwohnung sucht neue Mieter**

Kinderhortstr. 22, 01189 Dresden

Grundriss

669,77 € Gesamtmiete
54,66 m² Fläche
2 Zimmer

Balkon

Objektbeschreibung

Die Kinderhortstr. 22 liegt im Stadtteil Dresden-Coschütz. Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1920 in offener Bebauung errichtet und auf 4 Vollgeschossen mit ausgebautem Dachgeschoss befinden sich insgesamt 7 Wohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 53 m² und ca. 74 m². Ein Keller mit mehreren Mieterabteilen ist vorhanden. Die an der Vorderseite der Fassade angebrachten Balkone sind Richtung Süden ausgerichtet. Der großflächige Außenbereich ist begrünt und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die auf dem Grundstück stehenden Bäume bieten im Sommer ausreichend Schatten und ein separater Müllstandplatz ist vorhanden. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt zentral. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Preise und Kosten

Mietpreis	454,77 €
Betriebskosten	70,00 €
Heizkosten	145,00 €
Wohnberechtigungsschein	nicht erforderlich
Kaution	800,00 €
Gesamtmiete	669,77 €

Immobiliendetails

Objektnummer	0106.016070-004
Frei ab	16.07.2025
Fläche	54,66 m²
Etage	1
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1920

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG
- Wohnräume werden aktuell mit einem neuen Designbodenbelag (in Holzoptik) ausgestattet
- großzügiger, sonniger Balkon vom Wohnzimmer abgehend
- Küche mit Fliesenspiegel und Vorratskammer
- Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Flur mit genügend Stellfläche
- Waschmaschinenanschluss separat im Waschkeller
- separates Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten

Lage

Im Südwesten von Dresden gelegen ist Dresden-Plauen einer der grünsten Stadtteile, umgeben von Löbtau, Dölzschen, Coschütz und der Südvorstadt mit der Technischen Universität. Entstanden als Dorf vor dem 13. Jahrhundert und eingemeindet im Jahr 1903 herrscht heute eine geschlossene Bebauung der Gründerzeit vor mit ansehnlichen Villenstraßen. Der Bienertpark mit Aussichtsturm bietet gute Erholungsmöglichkeiten, für Kulturinteressierte lohnt sich der Besuch der Bienertmühle aus der Zeit der Industrialisierung. Ein Kinder- und Jugendzentrum, eine Oberschule und Grundschule deckt den Bedarf an Bildungseinrichtungen und bietet Freizeitbeschäftigung für Kinder und Jugendliche. Plauen ist mit seiner Anbindung an das S-Bahnnetz (nach Dresden Hauptbahnhof oder zum Beispiel Zwickau/Chemnitz) und mehreren Buslinien sehr gut versorgt. Die stetig wachsende Einwohnerzahl spricht für die wachsende Beliebtheit dieses Stadtteils.

Sonstiges

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa
überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen
Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden
Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und
bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten
Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.
Gut für Sie zu wissen!
Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines
Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.
Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet)
oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.
Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.
Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner
handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.
Weitere Informationen finden Sie hier:
https://www.covivio.immo/compliance/