Besonderes Business – besondere Fläche!

Rheinstr. 52, 12161 Berlin

Grundriss

2.490,00 € Kaltmiete
135,19 m² Fläche
2 Zimmer

Objektbeschreibung

In zentraler und gut frequentierter Lage von Berlin-Friedenau präsentiert sich diese extravagante Gewerbefläche in der Rheinstraße 52. Die Einheit überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung sowie eine charaktervolle interne Verbindung zwischen den Ebenen.

Das Erdgeschoss bietet repräsentative und flexibel gestaltbare Flächen, die sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Showroom-, Büro- oder Praxisnutzungen eignen. Über eine innenliegende, architektonisch ansprechende Wendeltreppe gelangt man direkt in das 1. Obergeschoss, wodurch ein offenes und zusammenhängendes Raumkonzept entsteht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der geräumige Kellerbereich, der vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bietet und die Gewerbefläche funktional ergänzt. Die direkte Anbindung an die Hauptfläche ermöglicht effiziente Betriebsabläufe und zusätzlichen Stauraum.

Die lebendige Lage an der Rheinstraße zeichnet sich durch eine hohe Sichtbarkeit, eine gute Nahversorgung sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Das gewachsene Umfeld bietet eine attraktive Mischung aus Wohn-, Büro- und Geschäftsnutzungen und sorgt für eine kontinuierliche Kunden- und Besucherfrequenz.

Preise und Kosten

Mietpreis	2.490,00 €
Betriebskosten	350,00 €
Heizkosten	250,00 €
Kaution	7.470,00 €
Gesamtmiete	3.090,00 €

Immobiliendetails

Objektnummer	C392.010304-003
Frei ab	ab sofort
Fläche	135,19 m²
Typ	Ladenlokal
Anzahl Räume	2
Nutzfläche	135.19 m²
Baujahr	1901

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- Gewerbefläche in attraktiver Berliner Stadtteillage
- Interne Verbindung zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss über eine Wendeltreppe
- Großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Flexible Flächengestaltung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
- Gute Sichtbarkeit und hohe Passantenfrequenz
- Sehr gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung im direkten Umfeld

Lage

Die Rheinstraße ist eine lebendige Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedrich-Wilhelm-Platz (Linie U9) sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur Bundesstraße B1 und zur Stadtautobahn A100 gut erreichbar.

Sonstiges

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überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen
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Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

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