*hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rüttenscheid!*saniert*

Isabellastr. 26, 45130 Essen

Grundriss

1.237,00 € Gesamtmiete
81,29 m² Fläche
3 Zimmer

Badewanne

Objektbeschreibung

Ihre zukünftige Wohnung bietet Ihnen Wohnflair im Dachgeschoss eines schönen Altbaus mitten im Herzen von Essen-Rüttenscheid direkt an der RÜ. Die Wohnung wird momentan umfassend saniert. Es handelt sich daher um einen Erstbezug nach Sanierung!

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Preise und Kosten

Mietpreis	955,00 €
Betriebskosten	135,00 €
Heizkosten	147,00 €
Wohnberechtigungsschein	nicht erforderlich
Kaution	2.865,00 €
Gesamtmiete	1.237,00 €

Immobiliendetails

Objektnummer	C392.083104-065
Frei ab	01.06.2026
Fläche	81,29 m²
Typ	Dachgeschoss
Etage	4
Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1953

Ausstattung

Diese Wohnung wird Sie begeistern!

Sie bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
- großzügiger Wohnraum - riesige, helle Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - Gäste-WC - helles Schlafzimmer - 3. Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann
- Diele

Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Kellerraum. Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner finden Sie in der gemeinsamen Waschküche im Keller.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Designboden in Holzoptik ausgestattet.
Die gesamten Wände in der Wohnung sind mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen.
In der Küche wurden Fliesen verlegt und zusätzlich finden Sie einen modernen Fliesenspiegel vor.
Das Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über ein Wand-WC mit Vorwandinstallation in Bodenfliesenfarbe, einen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper sowie eine Badewanne. Als kleines Extra bauen wir ein Einbauradio im Bad ein.
Das Gäste-WC verfügt über ein Hänge-WC, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper.

Die Wohnung wird zurzeit von uns modernisiert. Fotos folgen nach Fertigstellung. Besichtigungstermine können jedoch ab sofort stattfinden!

Sind Sie neugierig geworden? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Lage

Rüttenscheid ist ein urbaner Ortsteil im Zentrum Essens, der sich besonders durch seine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auszeichnet. Auch für den abendlichen Ausgang hält das Viertel eine vielfältige Auswahl an Kneipen und Restaurants bereit. Der Grugapark ist fußläufig entfernt und bietet außerdem optimale Möglichkeit im Grünen zu entspannen.

Sonstiges

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa, 20 Jahre Wachstum und Leistung.
Ob Büroimmobilien in Italien und Frankreich, Hotels in vielen europäischen Ländern sowie Wohnungen und Gewerbeeinheiten in Deutschland, Covivio entdeckt Räume neu, verbindet Arbeiten, Reisen sowie Wohnen miteinander und entwickelt zeitgemäße Konzepte des Zusammenlebens. Als europäisches Unternehmen mit 850 Mitarbeitern überwindet Covivio Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kunden ausrichten.
In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien mit einem Vermögenswert von rund 5 Milliarden Euro in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.