*NEUBAU*Erstbezug*riesiger Balkon*Fußbodenheizung*Tageslichtbad*

Objektbeschreibung

*hochwertiger Neubau*Erstbezug*KFW Standard 55*

Es handelt sich um eine ideal geschnittene Neubauwohnung mit riesigem Vosatzbalkon (13 m²), welche zum 01.10.2025 fertiggestellt wird.

Der Neumieter ist somit Erstmieter dieser Wohnung.

Diese Mietwohnung wird auf einem bestehenden Mehrfamilienhaus neu errichtet, somit wird eine Aufstockung des Hauses vorgenommen.

Das gesamte Haus wird daher unter modernstem Standard saniert und energetisch modernisiert.

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen sowie sehr gepflegten Wohnsiedlung von Essen-Gerschede und bietet somit eine TOP Lage.

Wir verwenden Beispielfotos einer vergleichbaren Wohnung unseres Bestandes. Diese Wohnung kann von diesen Fotos abweichen (auch nach Fertigstellung) und befindet sich zum Zeitpunkt einer Besichtigung im Rohbauzustand.

Preise und Kosten

Immobiliendetails

Ausstattung

Aufteilung:

- geräumiger und offener Wohnbereich mit Küche und äußert großem Balkon, mit einer Fläche von ca. 13 m² sowie anthrazit-grauer Glasbrüstung
- 1 x großes Schlafzimmer
- 1 x Tageslichtbad mit Dusche und WC
- 1 x Wohndiele
- 1 x Kellerraum
- 1 x Stellplatz für eine Waschmaschine und Trockner in der Waschküche

TOP Ausstattung:

- Premium-Badezimmer mit grauen Großformatfliesen, Dusche mit Duschtasse in grau, Wand-WC und WC Deckel mit Absenkautomatik, Handtuchheizung, Fenster, WC Rollenhalter, schöner Spiegel, hochwertige Armaturen
- hochwertiger übergangslos verlegter Vinyldesignboden in Eicheoptik
(verklebte Einzelplanken)
- Fußbodenheizung für eine ideale Wärme
- weiße glatte Wände und Decken
- weiße Türen/Zargen
- elektrische Rollladen
- weiße Kunststofffenster 3fach Verglasung

Lage

Die ehemalige Bauernschaft Gerschede liegt an der Grenze zu Oberhausen zwischen den Stadtteilen Dellwig und Borbeck. Gerschede ist die grüne Oase im Essener Nord-Westen und bietet dörflichen Charme in Großstadtnähe. Der Stadtteil ist hauptsächlich durch Wohnbebauung und Grünanlagen geprägt. Der alte Gerscheder Dorfkern mit seinen Wiesen, alten Höfen und Bachtälern gehört zum Schönsten, was der Essener Nord-Westen zu bieten hat. Nicht weit entfernt befindet sich das Borbecker Wasserschloss.
Es liegt inmitten eines weitläufigen Naturparks und bietet Erholung pur. In naher Umgebung sind Sport- und Kulturstätten sowie Schulen, Kinder- und Jugendeinrichtungen, Ärzte und Apotheken vorzufinden.
Die Borbecker City mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten genauso schnell erreichbar wie der angrenzende Borbecker Bahnhof.
Gerschede bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV. Der S-Bahn-Haltepunkt Essen-Gerschede bietet mit der Linie S 9 eine direkte Verbindung nach Wuppertal über den Stadtkern und nach Haltern am See über Bottrop. Die Straßenbahnlinie 103 und die Buslinien 143, 185 und 186 sowie der Nachtexpress N 12 der Essener Verkehrs-AG führen durch Gerschede.
Ebenfalls besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A 40 und A 42.
Die Fahrtzeit zum äußerst beliebten CENTRO Oberhausen, zum Gasometer und zur Essener Innenstadt beträgt ca. 10 - 15 Minuten.

Sonstiges

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Gut für Sie zu wissen!

Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.

Wir bitten Kund:innen Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.

Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.?

Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.

Weitere Informationen finden Sie hier Compliance - Covivio.

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