***hochwertige Balkonwohnung*frische energetische Hausmodernisierung***

Bischof-Franz-Wolf-Str. 20, 45357 Essen

Grundriss

919,00 € Gesamtmiete
67,04 m² Fläche
3 Zimmer

Badewanne

Objektbeschreibung

*modernisiertes und saniertes Wohnen*

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung, mit demnächst neuem Vorsatzbalkon, befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches energetisch modernisiert wird.

Derzeitig wird die komplette Liegenschaft vollumfassend energetisch (Wärmedämmverbundsystem etc.) modernisiert, s. unten.

WICHITGER HINWEIS!

An diesem Haus nehmen wir umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen vor. Die Arbeiten werden im Zeitraum voraussichtlich vom Juni 2025 bis August 2025 erfolgen.

Nach Fertigstellung der Arbeiten (ab 01.09.2025) werden die Mietkonditionen wie folgt angepasst:

Grundmiete: 859 €
BK-VZ: 171 €
HK-VZ: 95 €
Warmmiete: 1.125 €

Bei einer Anmietung vor dem o.a. Fertigstellungsdatum gelten die aktuell veröffentlichten Konditionen, in Höhe einer Warmmiete von 919 €.

Preise und Kosten

Mietpreis	653,00 €
Betriebskosten	171,00 €
Heizkosten	95,00 €
Wohnberechtigungsschein	nicht erforderlich
Kaution	2.577,00 €
Gesamtmiete	919,00 €

Immobiliendetails

Objektnummer	0121.083003-008
Frei ab	nach Vereinbarung
Fläche	67,04 m²
Etage	1
Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1964

Ausstattung

Raumaufteilung:

- großzügiger Wohnbereich
- 2 schöne Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum sehr großen zukünftigen
Vorsatzbalkon, 13 m²
- Wannenbad mit Fenster - Waschküche im Keller
- Kellerraum

hochwertige Ausstattung:

- extravagantes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch,
Wand- WC, Wand- und Bodenfliesen in weiß und beige,
Format 30 cm x 60 cm
- Küche: weißer Fliesenspiegel und Bodenfliesen in beige,
Format 30 cm x 60 cm, gleicher Boden in der Diele
- neuer hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik Eiche in der restlichen
Wohnung (verklebte Vinyleinzelplanken)
- 1 A Elektrik
- weiße Zimmertüren und Zargen
- weiße Wohnungstür
- Raufasertapete weiß

Modernisierung des Hauses:

- Fassadendämmung
- Aufstockung
- energetisch verbesserte Haustüranlage und Treppenhausfenster
- Kellerdeckendämmung
- Videosprechanlage
- Hausfluranstrich
- Gestaltung Außenanlage
- Vorsatzbalkone

Lage

Die ehemalige Bauernschaft Gerschede liegt an der Grenze zu Oberhausen zwischen den Stadtteilen Dellwig und Borbeck. Gerschede ist die grüne Oase im Essener Nord-Westen und bietet dörflichen Charme in Großstadtnähe. Der Stadtteil ist hauptsächlich durch Wohnbebauung und Grünanlagen geprägt. Der alte Gerscheder Dorfkern mit seinen Wiesen, alten Höfen und Bachtälern gehört zum Schönsten, was der Essener Nord-Westen zu bieten hat. Nicht weit entfernt befindet sich das Borbecker Wasserschloss.
Es liegt inmitten eines weitläufigen Naturparks und bietet Erholung pur. In naher Umgebung sind Sport- und Kulturstätten sowie Schulen, Kinder- und Jugendeinrichtungen, Ärzte und Apotheken vorzufinden.
Die Borbecker City mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten genauso schnell erreichbar wie der angrenzende Borbecker Bahnhof.
Gerschede bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV. Der S-Bahn-Haltepunkt Essen-Gerschede bietet mit der Linie S 9 eine direkte Verbindung nach Wuppertal über den Stadtkern und nach Haltern am See über Bottrop. Die Straßenbahnlinie 103 und die Buslinien 143, 185 und 186 sowie der Nachtexpress N 12 der Essener Verkehrs-AG führen durch Gerschede.
Ebenfalls besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A 40 und A 42.
Die Fahrtzeit zum äußerst beliebten CENTRO Oberhausen, zum Gasometer und zur Essener Innenstadt beträgt ca. 10 - 15 Minuten.

Sonstiges

Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

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