Objektbeschreibung

Diese Wohnung wird Sie begeistern!

*** Wir sanieren auch das ganze Objekt für Sie! ***

** Diese geräumige 3-Zi.-Whg. mit sehr großem Balkon und Wohn-Essbereich, Gäste-WC sowie Parkettboden wurde umfangreich und hochwertig modernisiert! **

Es fehlen also nur noch Ihre Möbel zum WOHLFÜHLEN.

Die Wohnung einer Fläche von ca. 94 m² befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von E-Bredeney.

Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer bereits modernisierten Wohnung, spiegeln den Modernisierungsstandard wider und dienen der Veranschaulichung. Die Farbgebung kann abweichend sein.

WICHITGER HINWEIS!

An dem kompletten Objekt nehmen wir umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen vor. Die Arbeiten werden im Zeitraum vom 15.05.2023 bis 30.11.2023 erfolgen. Die Maßnahmen beinhalten folgende Arbeiten:

- Baustelleneinrichtung und Gerüststellung
- Wärmedämmung Fassade
- Kellerfenster
- Arbeiten am Flachdach
- Kellerdeckendämmung
- Elektroarbeiten
- Erneuerung Haustüren
- Erneuerung der Außenanlagen

Nach Beendigung der Maßnahmen zur Energieeinsparung werden sich die Heizenergiekosten um ca. 40% verringern. Wir weisen darauf hin, dass diese Verringerung durch gleichbleibende Grundvoraussetzungen bedingt ist. Die Betriebskosten werden sich voraussichtlich nicht verändern.

Nach Fertigstellung der Arbeiten (ab 01.12.2023) werden die Mietkonditionen wie folgt angepasst:

Grundmiete: 1.122,00 €
BK-VZ: 211,00 €
HK-VZ: 168,00 € (ca. 40% Einsparungspotential nach Fertigstellung)
Gesamtmiete: 1.501,00 €

Bei einer Anmietung vor dem o.a. Fertigstellungsdatum gelten die aktuell veröffentlichten Konditionen.

Preise und Kosten

Immobiliendetails

Ausstattung

Diese Wohnung wird Sie begeistern!

*** Wir sanieren auch das ganze Objekt für Sie! ***

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
- Küche mit modernen Fliesenspiegel (unmöblierte Vermietung),
- Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizung, Hänge-WC mit UP-Spülkasten, hochwertige Sanitäreinrichtung;
- geräumiger Wohn- und Essbereich
- Schlaf- und Kinderzimmer

Ausstattung nach Modernisierung:
- Handtuchheizkörper, Hänge-WC mit Vorwandinstallation, modernes Handwaschbecken und hochwertige Sanitärausstattung
- moderne Wand- und Bodenfliesen im Bad
- Parkettboden im gesamten Wohnbereich
- Raufaser weiß tapezierte Wände
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
- mietereigener Kellerraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Gaszentralheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung im Bad, SAT-Gem.-Empfangsanlage (in NK enthalten).

Sind Sie neugierig geworden? Dann sprechen Sie uns gerne an!
- Zusätzliche Merkmale: SAT-Anlage, Arbeitsküche, Bad mit WC, Bodenfliesen in Bad, Bodenfliesen in Küche, Diele, Durchlauferhitzer elektrisch, Energieeffizientere Heizung, Handtuchheizung, Haustürsprechanlage, Isolierverglasung, Kochendwassergerät, Waschmasch.-Anschluss, Zimmer

Lage

Bredeney gehört zu den begehrtesten Stadteilen im Essener Süden. Der Stadtteil ist ein bevorzugtes Wohnviertel, da der nahegelegene Baldeneysee Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Auch ist die "Villa Hügel" (ehem. Sitz der Industriellenfamilie Krupp) sehenswert und die Wohngegend trotz direktem Anschluss an die A 52 und die Bundesstraße 224 ruhig gelegen.

Sonstiges

Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

• Weitere Angebote vorhanden – sprechen Sie uns an!
• Individuelle Termine gern nach Vereinbarung!

Wohnen Sie bei uns:

• 365 Tage im Jahr für Sie erreichbar incl. 24/7 Notdienst
• Service Center vor Ort: Ihre persönlichen Ansprechpartner/-innen in
direkter Nähe
• Kein Schlange stehen: Bei uns individuelle Besichtigungstermine,
keine Massenbesichtigungen
• Digitaler Kundenservice bedeutet einfache und schnelle Kommunikation
z.B. mit der Covivio Mieter/-innen App
• Zeitgemäß, einfach, sicher und schnell: Mietvertrag und Übergabe digital
• Ausgerichtet auf die Zukunft: alle unsere Wohngebäude wurden mit
einem Nachhaltigkeitszertifikat ausgezeichnet
• Ein gutes Gefühl: Covivio ist mehrfach ausgezeichnet, unter anderem
als eine der fairsten Vermieterinnen Deutschlands

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa, 20 Jahre Wachstum und Leistung.
Ob Büroimmobilien in Italien und Frankreich, Hotels in vielen europäischen Ländern sowie Wohnungen und Gewerbeeinheiten in Deutschland, Covivio entdeckt Räume neu, verbindet Arbeiten, Reisen sowie Wohnen miteinander und entwickelt zeitgemäße Konzepte des Zusammenlebens. Als europäisches Unternehmen mit 850 Mitarbeitern überwindet Covivio Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kunden ausrichten.

In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien mit einem Vermögenswert von rund 5 Milliarden Euro in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.