** Zentral Wohnen ~ Zu Fuß zum Uni-Klinikum **

Kaulbachstr. 33, 45147 Essen

Grundriss

829,00 € Gesamtmiete
48,67 m² Fläche
2 Zimmer

Dusche
Balkon

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und äußerst beliebter Lage von Essen-Holsterhausen, unweit des Universitätsklinikums Essen.
Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv.

Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der besseren Veranschaulichung. Ausstattung, Materialien und Farbgebung können im Detail abweichen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer gefragten Lage mit urbanem Umfeld schätzen

Die Wohnung wird derzeit umfangreich und hochwertig modernisiert. Die Arbeiten werden voraussichtlich im Februar 2026 abgeschlossen, sodass ein Einzug ab dem 16.02.2026 möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.

Preise und Kosten

Mietpreis	619,00 €
Betriebskosten	85,00 €
Heizkosten	125,00 €
Wohnberechtigungsschein	nicht erforderlich
Kaution	1.857,00 €
Gesamtmiete	829,00 €

Immobiliendetails

Objektnummer	C392.083129-009
Frei ab	nach Vereinbarung
Fläche	48,67 m²
Etage	2
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1968

Ausstattung

Moderne Ausstattung nach Abschluss der Sanierung:

- neu gestaltetes Duschbad mit moderner Glas-Duschkabine
- großformatige Wand- und Bodenfliesen (30 × 60 cm)
- hochwertige Sanitärausstattung
- Handtuchheizkörper
- Vinyl-Designboden in moderner Holzoptik in den Wohnräumen
- heller, zeitloser Fliesenspiegel in der Küche (60 × 30 cm)
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- neue weiße Wohnungstüren
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Wände und Decken in Raufaser, weiß gestrichen
- Abschlussreinigung vor Wohnungsübergabe

Beheizt wird die Wohnung über umweltfreundliche Fernwärme.
Es steht ein abschließbarer Mieterkeller, ausgestattet mit Licht und Strom, zur Verfügung.

Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der besseren Veranschaulichung. Ausstattung, Materialien und Farbgebung können im Detail abweichen.

Lage

Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

Sonstiges

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