*** Wir modernisieren für Sie umfangreich und hochwertig ***

Niebuhrstr. 72, 45144 Essen

  • 929,00 € Gesamtmiete
  • 73,01 m2 Fläche
  • 3 Zimmer
  • Badewanne
  • Balkon

Objektbeschreibung

*** Wohlfühlen garantiert! Nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten fehlen nur noch Ihre Möbel ***

Diese tolle 3-Zi- Wohnung mit einer Fläche von ca. 73m² und Loggia befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter und zentraler Lage von Essen-Frohnhausen.

Ihr neues Zuhause wird umfangreich und hochwertig modernisiert. Die Arbeiten beginnen im Juni und werden im August 2024 abgeschlossen sein. Eine Vermietung ist ab 01.09.2024 möglich.
Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer bereits modernisierten Wohnung und spiegeln den Modernisierungsstandard nach Abschluss der Arbeiten wider. Die Ausführung und Farbgebung kann variieren.

Preise und Kosten

Mietpreis 670,00 €
Betriebskosten 135,00 €
Heizkosten 124,00 €
Wohnberechtigungsschein nicht erforderlich
Kaution 2.010,00 €
Gesamtmiete 929,00 €

Immobiliendetails

Objekt­nummer 0121.083029-022
Frei ab 01.09.2024
Etage 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1940

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
- geräumige Wohnküche mit neuem Fliesenspiegel (unmöblierte Vermietung), hier findet auch Ihre Waschmaschine Ihren Platz
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne (Duschabtrennung) mit Handtuchheizung, hochwertiger Sanitärausstattung, WC mit Vorwandinstallation
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- helles Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Ausstattung nach Modernisierung:
- Tageslichtbad Badewanne (Duschabtrennung aus Glas) mit Handtuchheizkörper, modernem Handwaschbecken, WC mit Vorwandinstallation und hochwertiger Sanitärausstattung
- moderne Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm) im Bad
- unmöblierte Küche mit neuem Fliesenspiegel und Platz für Ihre Waschmaschine
- Designboden im gesamten Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Raufaser weiß tapezierte Wände
- Loggia
- mietereigener Kellerraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fernwärme, dezentrale Warmwasseraufbereitung im Bad über Durchlauferhitzer.

Die veröffentlichten Musterfotos zeigen eine bereits modernisierte Wohnung und dienen der Veranschaulichung. Die Farbgestaltung und Ausführung kann variieren.

Lage

Frohnhausen liegt im Westen von Essen, nahe des Stadtzentrums. Der Stadtteil besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen, wie z.B. dem Luisenhof, der Siedlung Bärendelle, der Siedlung Breilsort oder der späteren Siedlung Pottgießerhof. Zwar ist Frohnhausen recht dicht besiedelt, jedoch gibt es in den zahlreichen Wohngebieten noch heute viele Parks und Grünanlagen, die ursprünglich zur Erholung der Kruppschen Mitarbeiter angelegt wurden, wie z.B. der Riehlpark, der Westpark, der Gervinus oder der Alfredpark. Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinuspark gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und Postfilialen. Das dichte Straßennetz ist an der Anschlußstelle Frohnhausen direkt mit der A40 verbunden. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahnlinie der U18, deren Haltepunkte Wickenburgstraße und Breslauer Straße auf frohnhauser Gebiet liegen.

Sonstiges

Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

• Weitere Angebote vorhanden – sprechen Sie uns an!
• Individuelle Termine gern nach Vereinbarung!

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Gut für Sie zu wissen!

Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.

Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.

Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.

Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.

Weitere Informationen finden Sie hier:
https://www.covivio.immo/compliance

Grundriss

Energiewerte

Energie­ausweisart Bedarfs­energieausweis
Endenergiebedarf 176.5
Heizungsart Fernwärme
Energie­effizienz­klasse F
Energieausweis­erstellungsdatum 21.09.2023

Ansprechpartner:in

Frau Jasmin Engelhard
Anschrift Kepler Str. 110-112 45147 Essen
Telefon 0208 97 064 459
E-Mail jasmin.engelhard@covivio.immo

Ansprechpartner

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Frau Jasmin Engelhard

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