*** Moderne 3-Zi-Wohnung sucht neuen Bewohner ***

Keplerstr. 1a, 45147 Essen

Grundriss

1.049,00 € Gesamtmiete
70,84 m² Fläche
3 Zimmer

Badewanne

Objektbeschreibung

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Essen-Holsterhausen – einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint modernes Wohngefühl mit einem warmen, einladenden Charakter und bietet auf ca. 70 m² den perfekten Raum zum Leben, Entspannen und Ankommen.

Die Wohnung wird derzeit mit viel Liebe zum Detail teilmodernisiert und erstrahlt pünktlich zum 01.03.2026 in neuem Glanz. Bereits jetzt wurde das Badezimmer vollständig erneuert – zeitlos modern und hochwertig, ergänzt durch eine neue elegante Glasduschabtrennung.

Preise und Kosten

Mietpreis	745,00 €
Betriebskosten	159,00 €
Heizkosten	145,00 €
Wohnberechtigungsschein	nicht erforderlich
Kaution	2.235,00 €
Gesamtmiete	1.049,00 €

Immobiliendetails

Objektnummer	C392.083092-103
Frei ab	01.03.2026
Fläche	70,84 m²
Etage	2
Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1954

Ausstattung

Die Wohnung wird derzeit mit viel Liebe zum Detail teilmodernisiert und erstrahlt pünktlich zum 01.03.2026 in neuem Glanz.
Das vorhandene Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert – zeitlos modern und hochwertig, ergänzt durch eine neue elegante Duschabtrennung.

Freuen Sie sich außerdem auf:

- neue, pflegeleichte Design-Vinylböden in warmer Holzoptik, die jedem Raum Behaglichkeit verleihen
- erneuerte Innentüren für ein stimmiges Gesamtbild
- frisch weiß gestrichene Wände und Decken (Raufaser) – hell und freundlich
- Fernwärmeheizung – komfortabel und zeitgemäß.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung für Ruhe und Energieeffizienz wurden bereits vor einigen Jahren erneuert und sind neuwertig.

Zu der Wohnung gehört ein mietereigener Kellerraum, der mit Licht und Strom ausgestattet ist.

Die Arbeiten werden Ende Februar 2026 abgeschlossen sein, sodass Sie direkt zum 01.03.2026 in ein frisch gestaltetes Zuhause einziehen können.

Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer ähnlich modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung. Sie zeigen den hochwertigen Standard der Ausführung – Farbgebung und Details können im Original abweichen, der moderne und geschmackvolle Charakter bleibt jedoch garantiert.

Lage

Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

Sonstiges

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