** Begehrte Lage Holsterhausen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Uniklinikum **

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zi-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 in zentraler und stark nachgefragter Wohnlage von Essen-Holsterhausen, nur wenige Minuten vom Universitätsklinikum Essen entfernt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Modernisierung.

Die umfassende Modernisierung beginnt im Januar 2026 und wird voraussichtlich im März 2026 abgeschlossen. Ein Einzug ist ab dem 16.03.2026 möglich.
Nach Abschluss der Arbeiten wird die Wohnung in einem neuwertigen und bezugsfertigen Zustand inklusive Abschlussreinigung übergeben.

Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer ähnlich modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung. Die Beispielbilder zeigen den Modernisierungsstandard nach Abschluss der Arbeiten. Die Ausführung und Farbgebung kann abweichend sein.

Preise und Kosten

Immobiliendetails

Ausstattung

Ausstattung nach Modernisierung:

• neues, modernes Tageslicht-Duschbad in hellgrau
• Glasduschabtrennung, hochwertige Sanitärausstattung, Handtuchheizung
• abgeschliffener Parkettboden im Wohnbereich
• Bodenfliesen in Küche und Bad
• heller Fliesenspiegel in der Küche
• neue weiße Wohnungstüren
• neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Wände und Decken weiß gestrichen (Raufaser)
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie im Waschkeller.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Mieterkeller mit Strom und Licht. Beheizung über Fernwärme.

Optional kann in der Siedlung eine Multibox (z. B. für Fahrräder) separat angemietet werden.

Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer ähnlich modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung. Die Beispielbilder zeigen den Modernisierungsstandard nach Abschluss der Arbeiten. Die Ausführung und Farbgebung kann abweichend sein.

Lage

Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.
Holsterhausen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Essens: zentral, lebendig und gleichzeitig angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Grünflächen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung – ebenso wie das Universitätsklinikum.

Sonstiges

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Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.

Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.

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